Описание
При заливе первых этажей и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), следует иметь ввиду, что последствия могут быть связаны с такими проблемами, которые являются результатами необдуманных действий отдельных собственников иных помещений в МКД (как правило в вышерасположенных 5−10-х), которые предпочитают использовать систему ВОДООТВЕДЕНИЯ как «дублёр» мусорного бака.
Во многих случаях это приводит к «стандартному» засору, когда на отдельный элемент, имеющий жесткую конструкцию (деталь из пластика, металла и аналогичных) «наматываются» части тканевых и нетканых фрагментов, обеспечивающих перегораживание просвета канализационных труб и (иногда) полное их закрытие.
Соответственно, когда такое случается – проблема возникает на вышестоящих от перекрытия стояка этажах, но в случае, если это случилось в так называемом «лежаке» в подвале МКД, все канализационные «прелести» всего МКД будут уделом первого этажа.
Как правило, это приводит к серьёзным последствиям для владельцев помещений как морального плана, так и значительным материальным потерям (а иногда и фактическому приостановлению производственной деятельности).
Владельцам таких помещений прежде всего нужно иметь ввиду, что проблемы («индейцев шерифа не интересуют»©), возникшие в стояке МКД – проблема управляющей организации (УО), предоставляющей коммунальные услуги в МКД и выяснять виновника «торжества» задача такой УО.
А вот задача доказать факт залива и отсутствие вины владельца первоэтажного помещения – задача его владельца.
Проблема здесь заключена в статусе сторон конфликта: если это частное лицо (квартира/«офис» оформленный на гражданина) – действуют нормы Закона «О защите прав потребителей» (даже госпошлина в суд за иск НЕ взимается), но если это юридическое лицо – даже минимальные исковые требования – госпошлина начинается от 50 тысяч рублей). Из указанного следует необходимость не только оценки понесённого ущерба, но и (даже более значимо) установление причины произошедшего с учётом правовых основ взаимоотношения сторон конфликта.
